Існує чудова приказка: мій дім — моя фортеця. Та хіба може бути доброю та фортеця, в якої поганий фундамент? Саме про ремонт фундаменту будинку ми сьогодні й поговоримо в цій статті. Проблеми з конструкцією фундаментів під старими дерев'яними або цегляними будівлями призводять до утворення перекосів у віконних і дверних отворах. При цьому спостерігається просідання будівлі в декількох місцях.
Щоб провести якісний ремонт фундаменту дерев'яного або цегляного будинку, слід ретельно підготуватися. Щоб правильно оцінити проблему, потрібно спершу виконати аналіз. З цією метою по периметру будівлі створюють траншею шириною до одного метра. Це дозволяє провести попередній аналіз, а потім вирішити, що робити з фундаментом. При візуальному огляді буде зрозумілий масштаб пошкоджень, будуть виявлені найпроблемніші місця.
1. В товщу фундаменту слід вмонтувати відрізки з арматури. Це роблять максимально акуратно, намагаючись не пошкодити фундамент ще більше.
2. Демонтують пошкоджені елементи конструкції.
3. У траншею заливають бетонний розчин, намагаючись додавати його поступово. У міру заливки розчин вбирається в ґрунт і плавно заповнює вибоїни у старому фундаменті. Бажано виконувати заливку частинами, відгороджуючи для цього ділянки перегородками. Там, де утворюються стики, слід закласти арматуру — вона з'єднує сусідні ділянки.
Якщо конструкція фундаменту виконана методом цегляної кладки, або являє собою цегляні стовпи, то можна виготовити спеціальний армуючий пояс. Він застосовується в тих випадках, коли перекосу стін будинку не спостерігається. При цьому ремонт буде проводитися в наступній послідовності:
1. Слід виявити пошкодження в цегляній кладці й прибрати цеглу, яка відкололася.
2. Після цього в цеглу забивають анкери. Вони не повинні розташовуватися в одну лінію. Зовні анкери з'єднують арматурою. Це можна зробити зварювальним устаткуванням.
3. На зовнішній стороні траншеї монтується опалубка.
4. На дні траншеї створюють піщаний шар, після чого насипають гравій. Потім проводять заливку бетонного розчину. Заливши перший шар, прокладають металеву сітку по всьому периметру будівлі.
Застосовуючи цей метод відновлення фундаменту старого будинку, можна збільшити площу підстави будівлі. Завдяки армуючому бетонному поясу і анкерам цегляний фундамент одержує додаткову міцність. Цей метод підходить для тих конструкцій, у яких не спостерігаються ознаки просідання.
Для просівших будинків обов'язково потрібен додатковий пояс. При цьому будівлю потрібно буде піднімати, щоб знову поставити на оновлений фундамент. Такий метод ремонту вважають найбільш трудомістким і відповідальним.
Коли уздовж фундаменту виготовлена траншея, можна впевнено сказати, з якої причини будинок дав усадку. Причиною може бути усадка грунту або пошкодження деяких ділянок підстави будинку. Незалежно від причини просадки, потрібно підняти будівлю. Для цього застосовують будівельні домкрати. Кожен кут будинку піднімають окремо, не всі відразу. У процесі підйому не можна допускати, щоб домкрат провалювався в землю. Щоб уникнути цього, під домкрат підкладають товсті дошки. Потім плавно починають піднімати.
Кожен кут піднімають дуже обережно, щоб не відбулося різких деформацій. У міру підйому стежать за середньою частиною стін будівлі. У цих місцях слід підкласти металеві швелери. Коли будинок піднятий на необхідну висоту, всі кути фіксують дерев'яними брусками або швелерами. Кінці опор розташовуються по краях траншеї.
У більшості випадків підстава дерев'яних будівель виконана з цегли. Якщо будинок піднімають, то краще побудувати новий фундамент, ніж займатися ремонтом старого. Всю цегляну кладку демонтують. Ставлять опалубку. На ній позначають лінію верхньої частини фундаменту, який заливається знову. Потім у траншею засипається пісок і щебінь. Після того, коли залитий бетон набере міцність, будинок можна опускати на нову підставу.
Якщо старий цегляний фундамент ще має досить добрі несучі властивості, його можна не демонтувати. Краще виготовити по периметру будинку бетонний пояс, з'єднавши його з цегляним фундаментом. Верхня частина нової бетонної підстави повинна бути виконана за рівнем, який дозволить компенсувати просідання будинку.
Щоб провести якісний ремонт фундаменту дерев'яного або цегляного будинку, слід ретельно підготуватися. Щоб правильно оцінити проблему, потрібно спершу виконати аналіз. З цією метою по периметру будівлі створюють траншею шириною до одного метра. Це дозволяє провести попередній аналіз, а потім вирішити, що робити з фундаментом. При візуальному огляді буде зрозумілий масштаб пошкоджень, будуть виявлені найпроблемніші місця.
Ремонт фундаменту старого дерев'яного або цегляного будинку
Тепер слід застосувати одну з технологій відновлення підстави будинку. Якщо будівля має підставу з бутової суміші, то найбільш простим варіантом ремонту буде такий метод:1. В товщу фундаменту слід вмонтувати відрізки з арматури. Це роблять максимально акуратно, намагаючись не пошкодити фундамент ще більше.
2. Демонтують пошкоджені елементи конструкції.
3. У траншею заливають бетонний розчин, намагаючись додавати його поступово. У міру заливки розчин вбирається в ґрунт і плавно заповнює вибоїни у старому фундаменті. Бажано виконувати заливку частинами, відгороджуючи для цього ділянки перегородками. Там, де утворюються стики, слід закласти арматуру — вона з'єднує сусідні ділянки.
Якщо конструкція фундаменту виконана методом цегляної кладки, або являє собою цегляні стовпи, то можна виготовити спеціальний армуючий пояс. Він застосовується в тих випадках, коли перекосу стін будинку не спостерігається. При цьому ремонт буде проводитися в наступній послідовності:
1. Слід виявити пошкодження в цегляній кладці й прибрати цеглу, яка відкололася.
2. Після цього в цеглу забивають анкери. Вони не повинні розташовуватися в одну лінію. Зовні анкери з'єднують арматурою. Це можна зробити зварювальним устаткуванням.
3. На зовнішній стороні траншеї монтується опалубка.
4. На дні траншеї створюють піщаний шар, після чого насипають гравій. Потім проводять заливку бетонного розчину. Заливши перший шар, прокладають металеву сітку по всьому периметру будівлі.
Застосовуючи цей метод відновлення фундаменту старого будинку, можна збільшити площу підстави будівлі. Завдяки армуючому бетонному поясу і анкерам цегляний фундамент одержує додаткову міцність. Цей метод підходить для тих конструкцій, у яких не спостерігаються ознаки просідання.
Для просівших будинків обов'язково потрібен додатковий пояс. При цьому будівлю потрібно буде піднімати, щоб знову поставити на оновлений фундамент. Такий метод ремонту вважають найбільш трудомістким і відповідальним.
Коли уздовж фундаменту виготовлена траншея, можна впевнено сказати, з якої причини будинок дав усадку. Причиною може бути усадка грунту або пошкодження деяких ділянок підстави будинку. Незалежно від причини просадки, потрібно підняти будівлю. Для цього застосовують будівельні домкрати. Кожен кут будинку піднімають окремо, не всі відразу. У процесі підйому не можна допускати, щоб домкрат провалювався в землю. Щоб уникнути цього, під домкрат підкладають товсті дошки. Потім плавно починають піднімати.
Кожен кут піднімають дуже обережно, щоб не відбулося різких деформацій. У міру підйому стежать за середньою частиною стін будівлі. У цих місцях слід підкласти металеві швелери. Коли будинок піднятий на необхідну висоту, всі кути фіксують дерев'яними брусками або швелерами. Кінці опор розташовуються по краях траншеї.
У більшості випадків підстава дерев'яних будівель виконана з цегли. Якщо будинок піднімають, то краще побудувати новий фундамент, ніж займатися ремонтом старого. Всю цегляну кладку демонтують. Ставлять опалубку. На ній позначають лінію верхньої частини фундаменту, який заливається знову. Потім у траншею засипається пісок і щебінь. Після того, коли залитий бетон набере міцність, будинок можна опускати на нову підставу.
Якщо старий цегляний фундамент ще має досить добрі несучі властивості, його можна не демонтувати. Краще виготовити по периметру будинку бетонний пояс, з'єднавши його з цегляним фундаментом. Верхня частина нової бетонної підстави повинна бути виконана за рівнем, який дозволить компенсувати просідання будинку.
